ОСС: В связи с поступающими обращениями по вопросу изменения условий договора управления сообщаем следующее. Дополнительные услуги ("Охрана", "Консьерж") не входят в обязательный перечень работ по содержанию многоквартирного дома и могут предоставляться т
29.04
2026
Уважаемые собственники!
В связи с поступающими обращениями по вопросу изменения условий договора управления сообщаем следующее.
Дополнительные услуги ("Охрана", "Консьерж") не входят в обязательный перечень работ по содержанию многоквартирного дома и могут предоставляться только на основании решения общего собрания собственников (ОСС) и при условии их отдельного финансирования.
Ранее решением ОСС (протокол от 02.12.2019 № СЛ/12-3/1/2019) управляющей организации было поручено организовать оказание данных услуг. При этом управляющая организация выступает посредником между собственниками и подрядными организациями, а финансирование услуг осуществляется за счет средств собственников.
В настоящее время действующие тарифы на дополнительные услуги не соответствуют их фактической рыночной стоимости. В связи с этим обеспечение оказания данных услуг без утверждения новых тарифов становится невозможным.
Обращаем внимание, что управляющая организация не вправе покрывать дефицит по дополнительным услугам за счет средств, предназначенных на содержание и ремонт общего имущества.
В случае, если общее собрание собственников:
– не состоится (отсутствие кворума), или
– не примет решение об утверждении актуальных тарифов,
оказание дополнительных услуг будет прекращено в связи с невозможностью их исполнения при отсутствии необходимого финансирования.
Подчеркиваем, что в данном случае речь не идет об одностороннем изменении договора управления. Договор продолжит действовать, однако управляющая компания будет вынуждена констатировать согласно ст. 416 ГК РФ состояние фактической невозможности его исполнения в части дополнительных услуг без соответствующего финансирования.
Ранее аналогичные разъяснения неоднократно предоставлялись инициативной группе собственников, в том числе при участии Администрации г.о. Люберцы.
Просим вас принять участие в общем собрании и выразить свою позицию по данному вопросу.
С уважением,
ваша УК ЖК «Самоцветы».
